شراء العقار الأول مش قرار سهل — ودا طبيعي. الأموال المدفوعة كبيرة، والتأثير على حياتك بيمتد لسنين. الدليل ده بنشاركك فيه قائمة الـ٧ نقاط اللي بنطلب من كل عميل جديد يراجعها معانا قبل ما يوقّع.
١. تأكّد من ملكية البائع
دي الخطوة اللي بيتغافل عنها كتير من المشترين الأوائل. اسأل عن "سند الملكية" — العقد الأصلي اللي بيثبت إن البائع هو فعلًا المالك. لو فيه أي رهن أو حق طرف ثالث، لازم يتفك قبل التوقيع، مش بعده.
٢. راجع الموقع التفصيلي مش بس "المنطقة"
"المعادي" أو "دمياط الجديدة" أوسع من إنها تكون عنوان كافي. اسأل عن: قُرب الخدمات الأساسية (مدرسة، صيدلية، سوبر ماركت)، الضوضاء، حركة المرور في أوقات الذروة، ووضع المنطقة بالليل.
٣. خَدِّك جولة في العقار في أوقات مختلفة
زور العقار مرة في الصباح، ومرة في المساء، ولو فيك خد — في الويكند. الضوء الطبيعي بيبان فيه عيوب مخفية في النهار، والضوضاء بتزيد في المساء، والحياة الاجتماعية للجيران بتظهر في الويكند.
٤. تشطيب أم نص تشطيب؟ احسب التكلفة الحقيقية
السعر اللي بيُعرض عليك للوحدة "نص تشطيب" أحيانًا بيخفي تكلفة تشطيب بتبقى ٢٥-٣٥٪ من سعر الوحدة نفسها. خد عرض تشطيب من مقاول معتمد قبل ما تقرر، عشان السعر النهائي يكون واضح.
٥. اسأل عن المصاريف المتكررة
إيجار شهري أو رسوم اتحاد ملاك؟ صيانة؟ خدمات أمن؟ في الكومباوندات تحديدًا، رسوم الصيانة الشهرية ممكن تكون عبء كبير. اسأل عن آخر فاتورة وعن سياسة الزيادات السنوية.
٦. تأكّد من تراخيص البناء
اطلب رؤية رخصة المبنى من البائع. لو الوحدة مخالفة، التسجيل في الشهر العقاري بيبقى صعب جدًا، وممكن تتعرّض لغرامات إزالة في المستقبل.
٧. اشتغل مع وكيل عقاري مرخّص
الوكيل المرخّص بيمثّلك أنت — مش البائع. بيتفاوض نيابة عنك، بيراجع المستندات، وبيكون مسؤولًا قانونيًا عن أي قصور في إفصاح المعلومات.
الخلاصة
قبل ما توقّع على أي عقد ابتدائي، اطلب وقت كافي للمراجعة. مفيش صفقة عقارية محترمة بتتطلب توقيع "النهاردة قبل الغروب". لو أي طرف بيضغط عليك بإلحاح، دي إشارة تستوقفك.
عندك سؤال محدد على عقار بتفكر فيه؟ كلّمنا ووكيل من فريقنا يراجع معاك التفاصيل بدون التزام.